Quiero mi casa

Según el Banco de España, existen alrededor de 1,1 millones de viviendas nueas vacías. Un stock que, con la actual demanda, puede no ser reabsorvido hasta 2015. Para darles salida, promotores, bancos y administraciones han optado por diversificar las fórmulas clásicas de acceso a una vivienda. Infórmate.

María Ripoll

Alquiler con opción a compra: Contrato entre inquilino y propietario que fija un plazo (entre 2 y 7 años) dentro del cual se opta a comprar la casa, descontando parte de –o todo– lo abonado como alquiler. Puede requerir una entrega. Ventajas: Financias la compra sin una hipoteca inicial. El IVA de estas transacciones es ahora del 7%.

Viviendas en régimen de derecho de superficie: Tipo de propiedad temporal (75 años) que impulsan algunos ayuntamientos (Barcelona, Madrid) y CCAA (Euskadi). Los beneficiados pagan una hipoteca (a 30 años), que se les subroga. No hay entrada, pero sí IVA, y la cuota depende de la superficie y tus ingresos. Durante los 75 años de propiedad, se puede dejar en herencia. Luego vuelve a la Administración. Info: www.donostia.org, www.bcn.cat/habitatge y www.madrid.org (portal vivienda).

Cooperativas de uso: Alquiler de por vida muy implantado en Europa. En él, la vivienda es propiedad de la cooperativa, que cede su uso al cooperativista, quien puede dejar este derecho en herencia. A la entrega, se abona una suma (es devuelta si dejas el bien). En España: www.concovi.es y www.sostrecivic.org

Swapping (truque o permuta): Se tata de un intercambio definitivo de viviendas que interesa a ambas partes (por razones económicas, traslados...) Si una o ambas propiedades tiene hipoteca, puede subrogarse. Quizás haya que añadir una diferencia en metálico. www.europemutas.es, www.truequecasa.es y www.trocapiso.com

Sociedad Pública de Alquiler (SPA): Se trata de un organismo del Ministerio de Vivienda que funciona como gran intermediario público. Gestiona pisos de particulares, promotores (30.000) y Cajas de Ahorro. Para el inquilino es gratuito, ahorra comisiones y da garantías al propietario.Más info: Tel. 902 130 213. www.spalquiler.com

Pisos de Bancos y Cajas: Comercializan los bienes procedentes de embargos hipotecarios (172.000 entre 2008 y 2009) y las ofertas de determinadas promociones a las que han dado crédito, con descuentos de hasta el 50%. Pueden consultarse en la web de cada entidad.